# Anunciar imóvel ## Como eu começo o cadastro do imóvel? Você pode anunciar seu imóvel: - Acessando pelo menu principal - Home - Lista de imóveis. O processo é dividido em 4 etapas simples. --- ## Primeira etapa Você preencherá o **CEP** e nós preenchemos o restante do endereço. Lembre-se de conferir se as informações estão corretas e de preencher o complemento se exibir no imóvel. --- ## Segunda etapa **Características:** Informe o tipo de imóvel quantos **quartos**, **banheiros** e **vagas de garagem** ele tem. **Animais:** Indique a política de **animais de estimação**. **IPTU e Condomínio:** Você deve indicar se o **Proprietário** ou o **Inquilino** paga esses valores. Se o Inquilino pagar, você deve preencher o valor na tela. **Publicação:** Você tem total controle: - Se disser **"Sim"**, você segue para a próxima tela para adicionar fotos e descrição. - Se disser **"Não"**, o cadastro é salvo mais rápido, e você pode publicar quando quiser, lá no seu Painel Gerencial. --- ## Terceira etapa Se você optou por publicar na primeira etapa, precisa garantir: **Mínimo de 5 fotos:** Este é o mínimo obrigatório para o publicação ser ativada. A primeira foto que você colocar será a **Capa do imóvel**. Depois que você fizer upload das imagens, você pode clicar no botão e reordenar a ordem. **Descrição Segura:** Na descrição do imóvel, **não coloque** seu telefone, e-mail ou documentos. Use o espaço apenas para descrever o lugar. --- ### Quarta etapa Esta é a etapa de decisões finais. Você precisa definir três pontos principais: **Valor do aluguel:** Você define o valor mensal do aluguel do imóvel.

**Resumo:** na lateral direita sempre mostra o valor total e como ele fica após a escolha do plano. Você consegue visualizar quanto o inquilino pagará no total e quanto você e demais comissionados vão receber.

### Condomínio e IPTU Garantidos Ao editar as informações, você pode incluir ou não os valores de condomínio e IPTU na garantia. ![](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2026-07/embedded-image-lqtnzt0s.png) **Como funciona** - Ao anunciar um imóvel ou gerar um novo contrato, você escolhe incluir ou não IPTU e Condomínio na garantia. - Só entra na cobertura o que for informado nesses campos. - O boleto do inquilino passa a mostrar Aluguel, IPTU e Condomínio separados. - Quem recebe o valor coberto é o proprietário do imóvel. Pode ser o administrador, quando não há um proprietário direto na relação.
![](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2026-07/embedded-image-gfrzo8vs.png)![](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2026-07/embedded-image-fwyxytap.png)
**E a Taxa Mell.ro? Continua 10%, mas agora sobre o que você escolher proteger:** - Só aluguel → 10% do aluguel - Aluguel + Condomínio → 10% da soma dos dois - Aluguel + IPTU → 10% da soma dos dois - Aluguel + IPTU + Condomínio → 10% do pacote completo ### Repasses Se a comissão for **só sua** e você não for dividir com mais ninguém, clique em **Só eu vou receber os valores**. Clique em **Configurar Comissões**. Antes de adicionar qualquer pessoa, você deve informar o **seu papel** na negociação e se você vai receber valores. Depois de configurar a sua parte, clique no botão **Adicionar**. Uma tela lateral irá abrir para você buscar a pessoa, definir o papel dela e a porcentagem/valor que ela receberá. Apenas uma pessoa pode ser o **Corretor administrador** e apenas uma pode ser o **Proprietário** nesta divisão. --- ## O que acontece depois que eu finalizo o cadastro? O imóvel é salvo e você será levado para a **tela de sucesso**. Se você optou por Publicar, o anúncio vai direto para os portais parceiros. --- ### **Perguntas frequentes**
Se eu disser "Não" para a publicação na primeira etapa, posso adicionar as fotos mesmo assim? Sim. A opção "Não" apenas garante que o cadastro seja **salvo mais rápido**. Depois que o cadastro for finalizado, você pode ir ao **Painel Gerencial** do imóvel a qualquer momento para adicionar as fotos, a descrição e, então, clicar no botão de publicar.
Como eu escolho qual foto vai ser a principal É muito fácil! A **primeira foto** que você fizer o upload (ou a primeira foto da ordem) é automaticamente definida como a **Capa do Imóvel**. Depois de subir as imagens, você pode usar o botão para **reordenar** e garantir que a foto que você quer fique em primeiro lugar.
Por que eu não posso colocar meu telefone ou e-mail na descrição do imóvel? Essa é uma regra de **segurança** e **parceria**. A descrição do imóvel serve apenas para contar sobre o lugar. Se você colocar dados de contato ou documentos, o sistema bloqueia para proteger suas informações e garantir que a negociação ocorra de forma segura dentro da plataforma.
Eu preciso calcular o meu próprio valor de comissão? Não! O sistema faz o cálculo **automaticamente**. Você só precisa informar o seu papel. O sistema garante que você fique com o valor do primeiro aluguel e da porcentagem mensal que não foi distribuída para os outros. **Importante:** Se o valor do aluguel for diminuído, o cálculo de comissão de todos será atualizado automaticamente e de forma proporcional.
Por que me pedem os dados bancários do comissionado que estou adicionando? O sistema só pede os **dados de transferência** quando o corretor que você está adicionando **não tem** os dados bancários cadastrados na Mell.ro. Se a pessoa já tiver tudo preenchido no perfil dela, os campos de dados bancários nem aparecem para você.
O que acontece ao convidar o inquilino? Ao criar o imóvel e convidar o inquilino para a negociação, ele receberá uma notificação via e-mail e SMS, comunicando que ele foi convidado para a negociação, nesse momento o inquilino já passará pela análise financeira.