Anunciar imóvel

Como eu começo o cadastro do imóvel? 

 

 Você pode anunciar seu imóvel: 

 

 Acessando pelo menu principal 

 Home 

 Lista de imóveis. 

 

 O processo é dividido em 4 etapas simples. 

 

 

 

 Primeira etapa 

 Você preencherá o CEP e nós preenchemos o restante do endereço. 

 Lembre-se de conferir se as informações estão corretas e de preencher o complemento se exibir no imóvel. 

 

 

 

 Segunda etapa 

 Características: Informe o tipo de imóvel quantos  quartos , banheiros e vagas de garagem ele tem. 

 Animais: Indique a política de animais de estimação . 

 IPTU e Condomínio: Você deve indicar se o Proprietário ou o Inquilino paga esses valores. Se o Inquilino pagar, você deve preencher o valor na tela. 

 Publicação: Você tem total controle: 

 

 

 Se disser "Sim" , você segue para a próxima tela para adicionar fotos e descrição. 

 

 

 Se disser "Não" , o cadastro é salvo mais rápido, e você pode publicar quando quiser, lá no seu Painel Gerencial. 

 

 

 

 

 

 

 Terceira etapa 

 Se você optou por publicar na primeira etapa, precisa garantir: 

 Mínimo de 5 fotos: Este é o mínimo obrigatório para o publicação ser ativada. A primeira foto que você colocar será a Capa do imóvel . 

 Depois que você fizer upload das imagens, você pode clicar no botão e reordenar a ordem. 

 Descrição Segura: Na descrição do imóvel, não coloque seu telefone, e-mail ou documentos. Use o espaço apenas para descrever o lugar. 

 

 

 

 

 Quarta etapa 

 Esta é a etapa de decisões finais. Você precisa definir três pontos principais: 

 Valor do aluguel: Você define o valor mensal do aluguel do imóvel. 

 Resumo: na lateral direita sempre mostra o valor total e como ele fica após a escolha do plano. Você consegue visualizar quanto o inquilino pagará no total e quanto você e demais comissionados vão receber. 

 

 Condomínio e IPTU Garantidos 

 Ao editar as informações, você pode incluir ou não os valores de condomínio e IPTU na garantia. 

 

 Como funciona 

 

 

 Ao anunciar um imóvel ou gerar um novo contrato, você escolhe incluir ou não IPTU e Condomínio na garantia. 

 

 

 Só entra na cobertura o que for informado nesses campos. 

 

 

 O boleto do inquilino passa a mostrar Aluguel, IPTU e Condomínio separados. 

 

 

 Quem recebe o valor coberto é o proprietário do imóvel. Pode ser o administrador, quando não há um proprietário direto na relação. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 E a Taxa Mell.ro? Continua 10%, mas agora sobre o que você escolher proteger: 

 

 

 Só aluguel → 10% do aluguel 

 

 

 Aluguel + Condomínio → 10% da soma dos dois 

 

 

 Aluguel + IPTU → 10% da soma dos dois 

 

 

 Aluguel + IPTU + Condomínio → 10% do pacote completo 

 

 

 

 Repasses 

 Se a comissão for só sua e você não for dividir com mais ninguém, clique em Só eu vou receber os valores . 

 Clique em  Configurar Comissões . Antes de adicionar qualquer pessoa, você deve informar o seu papel na negociação e se você vai receber valores. 

 Depois de configurar a sua parte, clique no botão Adicionar . Uma tela lateral irá abrir para você buscar a pessoa, definir o papel dela e a porcentagem/valor que ela receberá. 

 Apenas uma pessoa pode ser o Corretor administrador e apenas uma pode ser o Proprietário nesta divisão. 

 

 

 

 O que acontece depois que eu finalizo o cadastro? 

 

 O imóvel é salvo e você será levado para a  tela de sucesso . 

 Se você optou por Publicar, o anúncio vai direto para os portais parceiros. 

 

 

 

 Perguntas frequentes 

 

 

 Se eu disser "Não" para a publicação na primeira etapa, posso adicionar as fotos mesmo assim? 

 Sim. A opção "Não" apenas garante que o cadastro seja salvo mais rápido . Depois que o cadastro for finalizado, você pode ir ao Painel Gerencial do imóvel a qualquer momento para adicionar as fotos, a descrição e, então, clicar no botão de publicar. 

 

 

 Como eu escolho qual foto vai ser a principal 

 É muito fácil! A primeira foto que você fizer o upload (ou a primeira foto da ordem) é automaticamente definida como a Capa do Imóvel . Depois de subir as imagens, você pode usar o botão para reordenar e garantir que a foto que você quer fique em primeiro lugar. 

 

 

 Por que eu não posso colocar meu telefone ou e-mail na descrição do imóvel? 

 Essa é uma regra de segurança e parceria . A descrição do imóvel serve apenas para contar sobre o lugar. Se você colocar dados de contato ou documentos, o sistema bloqueia para proteger suas informações e garantir que a negociação ocorra de forma segura dentro da plataforma. 

 

 

 Eu preciso calcular o meu próprio valor de comissão? 

 Não! O sistema faz o cálculo automaticamente . Você só precisa informar o seu papel. O sistema garante que você fique com o valor do primeiro aluguel e da porcentagem mensal que não foi distribuída para os outros. 

 Importante: Se o valor do aluguel for diminuído, o cálculo de comissão de todos será atualizado automaticamente e de forma proporcional. 

 

 

 Por que me pedem os dados bancários do comissionado que estou adicionando? 

 O sistema só pede os dados de transferência  quando o corretor que você está adicionando não tem os dados bancários cadastrados na Mell.ro. Se a pessoa já tiver tudo preenchido no perfil dela, os campos de dados bancários nem aparecem para você. 

 

 

 O que acontece ao convidar o inquilino? 

 Ao criar o imóvel e convidar o inquilino para a negociação, ele receberá uma notificação via e-mail e SMS, comunicando que ele foi convidado para a negociação, nesse momento o inquilino já passará pela análise financeira.