# Cadastrar imóvel
## Como eu começo o cadastro do imóvel?
Você tem duas opções para iniciar o cadastro:
- Clique no **Menu do usuário** (no seu perfil) e vá para a **Área do corretor e proprietário** > Cadastro de imóveis.
- Use o botão **Cadastrar imóvel** na sua tela principal da **Área do corretor e proprietário**.
O processo é dividido em 3 etapas simples para você não se perder.
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## Primeira etapa
Você preencherá o CEP e nós preenchemos o restante do endereço.
**Características:** Informe o tipo de imóvel quantos **quartos**, **banheiros** e **vagas de garagem** ele tem.
**Animais:** Indique a política de **animais de estimação**.
**IPTU e Condomínio:** Você deve indicar se o **Proprietário** ou o **Inquilino** paga esses valores. Se o Inquilino pagar, você deve preencher o valor na tela.
**Publicação:** Você tem total controle:
- Se disser **"Sim"**, você segue para a próxima tela para adicionar fotos e descrição.
- Se disser **"Não"**, o cadastro é salvo mais rápido, e você pode publicar quando quiser, lá no seu Painel Gerencial.
[](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2025-11/p9Fimage.png)
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## Segunda etapa
Se você optou por publicar na primeira etapa, precisa garantir:
**Mínimo de 5 fotos:** Este é o mínimo obrigatório para o publicação ser ativada. A primeira foto que você colocar será a **Capa do imóvel**.
Depois que você fizer upload das imagens, você pode clicar no botão e reordenar a ordem.
**Descrição Segura:** Na descrição do imóvel, **não coloque** seu telefone, e-mail ou documentos. Use o espaço apenas para descrever o lugar.
[](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2025-11/tpkimage.png)
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## Terceira etapa
Esta é a etapa de decisões finais. Você precisa definir três pontos principais:
**Valor do aluguel:** Você define o valor mensal do aluguel do imóvel.
**Selecione seu plano:** Você deve escolher o **Plano Mell.ro** que dará acesso aos benefícios de gestão e garantia.
**Cupom de desconto:** Se você tiver um código, use o campo para aplicar o cupom.
[](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2025-11/vMQimage.png)
Uma dica importante:
**Resumo:** na lateral direita sempre mostra o valor total e como ele fica após a escolha do plano. Você consegue visualizar quanto o inquilino pagará no total e quanto você e demais comissionados vão receber.
### Comissões e repasses
Se a comissão for **só sua** e você não for dividir com mais ninguém, clique em **Só eu vou receber os valores**.
Clique em **Configurar Comissões**. Antes de adicionar qualquer pessoa, você deve informar o **seu papel** na negociação e se você vai receber valores.
Depois de configurar a sua parte, clique no botão **Adicionar**. Uma tela lateral irá abrir para você buscar a pessoa, definir o papel dela e a porcentagem/valor que ela receberá.
Apenas uma pessoa pode ser o **Corretor administrador** e apenas uma pode ser o **Proprietário** nesta divisão.
[](https://mellro-bookstrack-anexos.s3.amazonaws.com/uploads/images/gallery/2025-11/Tpyimage.png)
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## O que acontece depois que eu finalizo o cadastro?
O imóvel é salvo e você será levado para a **tela de sucesso**.
Se você optou por Publicar, o anúncio vai direto para os portais parceiros.
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### **Perguntas frequentes**
Se eu disser "Não" para a publicação na primeira etapa, posso adicionar as fotos mesmo assim?
Sim. A opção "Não" apenas garante que o cadastro seja **salvo mais rápido**. Depois que o cadastro for finalizado, você pode ir ao **Painel Gerencial** do imóvel a qualquer momento para adicionar as fotos, a descrição e, então, clicar no botão de publicar.
Como eu escolho qual foto vai ser a principal
É muito fácil! A **primeira foto** que você fizer o upload (ou a primeira foto da ordem) é automaticamente definida como a **Capa do Imóvel**. Depois de subir as imagens, você pode usar o botão para **reordenar** e garantir que a foto que você quer fique em primeiro lugar.
Por que eu não posso colocar meu telefone ou e-mail na descrição do imóvel?
Essa é uma regra de **segurança** e **parceria**. A descrição do imóvel serve apenas para contar sobre o lugar. Se você colocar dados de contato ou documentos, o sistema bloqueia para proteger suas informações e garantir que a negociação ocorra de forma segura dentro da plataforma.
Eu preciso calcular o meu próprio valor de comissão?
Não! O sistema faz o cálculo **automaticamente**. Você só precisa informar o seu papel. O sistema garante que você fique com o valor do primeiro aluguel e da porcentagem mensal que não foi distribuída para os outros.
**Importante:** Se o valor do aluguel for diminuído, o cálculo de comissão de todos será atualizado automaticamente e de forma proporcional.
Por que me pedem os dados bancários do comissionado que estou adicionando?
O sistema só pede os **dados de transferência** quando o corretor que você está adicionando **não tem** os dados bancários cadastrados na Mell.ro. Se a pessoa já tiver tudo preenchido no perfil dela, os campos de dados bancários nem aparecem para você.
O que acontece ao convidar o inquilino?
Ao criar o imóvel e convidar o inquilino para a negociação, ele receberá uma notificação via e-mail e SMS, comunicando que ele foi convidado para a negociação, nesse momento o inquilino já passará pela análise financeira.