Aluguel comercial

Requisitos para aceite:

  1. Finalidade do aluguel: Salas comerciais e escritórios apenas.

  2. Apenas aluguel comercial de PJ para PJ.

Fluxo:

 

Criando a negociação

Devido a trava de inquilino existente na plataforma, não é permitido a criação de negociações onde o inquilino tenha seu cadastro com CNPJ. Porém no Admin a trava mencionada não existe, podendo assim, as negociações serem criadas.

Observações que precisam ser verificadas antes:

Com esses dados em mãos, o usuário operador precisará entrar na página interna do imóvel dentro do admin, onde existe um botão de nova negociação. 

Será carregado um formulário no qual, deverá ser preenchido com as informações necessárias.

Formulário (Criar negociação)

Dividida em blocos:

 

Negociação criada

Com os dados inseridos e a negociação criadas, a líder do comercial fará a análise financeira na FC análise. 

Duas análises serão necessárias, uma para o CNPJ e outra para o CPF do representante legal.

 

FC análise

Com o sistema da FC aberto, link: https://cliente.fcanalise.com.br/

Com os dados necessários em mãos para executar a análise. O usuário operador, clicará na opção nova solicitação e selecionará a opção de pessoa Jurídica e clicar no botão análise PJ, logo abaixo, FC Empresa.

Com isso o operador irá preencher os dados para realizar a consulta.

Também irá inserir os dados da empresa


De acordo com que está no cartão CNPJ da empresa, pretendente a inquilino. 

Preenchida essa primeira parte, o usuário operador irá fazer mais uma análise, do representante legal da empresa, conforme está na receita federal. 

Também precisará de alguns dados pessoais para continuar. 

São eles:


Abaixo preencherá os dados financeiros (Perfil financeiro):

Com isso preenchido, o painel da FC mostrará os envolvidos para a análise financeira. (Consulta PJ e Consulta PF)

E o operador precisará apenas clicar na opção de processar a análise e logo terá o laudo. 

 

Negociação no Admin

Com o laudo aprovado para o aluguel, o operador voltará ao Admin e anexará o laudo na aba de documentos e poderá gerar o contrato via Admin preenchendo a data de entrada e a vigência do contrato. 

Assim o contrato será criado e enviado para as partes assinarem. 

 

Aditivo

Com o contrato assinado por todas as partes e o primeiro pagamento feito. A líder do comercial (Operador), irá criar o aditivo, que transforma o atual contrato de residencial para não residencial (Comercial). 
Modelo do aditivo disponível neste link.

Preencherá com os dados informados na negociação para gerar o contrato e enviar o mesmo pelo clicksign 

No qual irá fazer o upload do documento para assinatura, clicando na opção de “Adicionar documento”.

Com isso o usuário operador, selecionará o documento aditivo devidamente preenchido. 

Abaixo, adicionar os assinantes, composto por:

Com isso irá em configurações, selecionará o período de lembrete para 1 dia, assim disparando notificações de assinaturas diários para todos os usuários assinantes e configurar o prazo final de 7 dias para realizar a assinatura.  

Com o aditivo criado e assinado por todos, anexará o mesmo na aba de documentos do Admin e alimentará a planilha onde teremos o acompanhamento desses contratos.

Link da planilha: 

 


Revision #1
Created 4 April 2025 17:12:56 by Fernando Willian Da Silva E Santos
Updated 4 April 2025 20:44:12 by Fernando Willian Da Silva E Santos