# Reajuste de contrato

#### **Quando acontece o reajuste de contrato?**

Um mês antes do seu contrato completar uma ano você vai receber um e-mail da Mell.ro avisando sobre o reajuste de contrato.

Assim que você receber, você precisa conversar com o responsável ou com seus inquilinos se vai existir algum ajuste no valor do aluguel. Vocês tem 18 dias de prazo para definir um novo valor, ou o contrato terá seu valor ajustado para o acumulado do IGP-M dos últimos 12 meses.

##### **Meu contrato tem duração menor do que um ano**

Se a duração do seu contrato era menor do que um ano e já passou mais do que este prazo, o contrato entra no chamado "Prazo indeterminado". Como ninguém se manifestou a encerrar ou rescindir o contrato continua em vigor.

Um mês antes do contrato atingir seu aniversário, ou seja, completar um ano, ele deve passar pelo reajuste.

##### **Meu contrato tem duração maior do que um ano**

Se a duração do seu contrato era maior do que um ano e já passou menos do que este prazo, o contrato deve passar pelo reajuste e as partes pode negociar se o valor do contrato será ajustado.

#### **Reajuste de contrato:**

Apenas o responsável pelo imóvel pode ver e clicar em um botão que existe neste e-mail.

Ao clicar, será direcionado para a página onde vai definir os detalhes do reajuste:

O reajuste de contrato possui uma data máxima para ser definida;

Caso o responsável do imóvel não tomar ação até a data máxima, o valor do aluguel será renovado usando o acumulado do IGP-M dos últimos 12 meses automaticamente como previsto nas cláusulas do contrato;

**O responsável pelo imóvel deve escolher qual o índice de ajuste para o valor:**

Acumulado dos últimos 12 meses do IGP-M;

Ao selecionar o IGP-M, não é possível colocar um valor acima do que o acumulado;

Comum acordo;

Como vocês já conversaram antes e concordam em comum, pode ser adicionado qualquer valor;

##### **Resumo:**

Ao clicar em continuar, o responsável pelo imóvel vai visualizar um resumo de todas as informações do reajuste de contrato

Ao clicar no botão de Concluir o reajuste, o novo valor é definido.

Todas as pessoas presentes no contrato recebem um e-mail avisando sobre o reajuste.

A próximo pagamento do aluguel já estará com o valor do reajuste.

<details id="bkmrk-porque-tenho-apenas-"><summary>Porque tenho apenas 18 dias para definir o reajuste anual?</summary>

Devido aos registros de boletos, que acontecem 10 dias antes do vencimento, para que se ajustar os valores.

</details><details id="bkmrk-se-eu-perder-o-prazo"><summary>Se eu perder o prazo e precisar ajustar o valor do meu contrato, o que eu faço?</summary>

Se perder o prazo, a alteração de valores deve ser realizada por meio de aditivo de contrato assinado por ambas as partes.

</details><details id="bkmrk-porque-usamos-o-igp-"><summary>Porque usamos o IGP-M como índice?</summary>

O IGP-M é o indicador econômico que utilizamos para mensurar a variação média de valores acerca de bens, utilizamos ele como referência para reajustes do alugueis.

</details>