Contrato de locação
Modelo de contrato
O Modelo de contrato gerado é gerenciado automaticamente pela plataforma, foi feito por especialistas é gerado automaticamente pelo Gerador De contrato ou a partir da negociação no chat.
Além disso procuramos usar linguagem simples para que todos possam entender e ficar justo para todos.
Você pode validar as clausulas abaixo ou baixar o pdf diretamente aqui.
Dúvidas frequentes
Contrato de locação Mell.ro
Posso usar o contrato com inquilino e não fechar garantia com a Mell.ro?
Se após todo o processo de negociação, o proprietário e inquilino assinarem contrato, mas o cliente (proprietário) desistir da garantia de aluguel, entende-se que houve prestação de serviço e consequente quebra de contrato entre cliente-Mell.ro.
Portanto, de acordo com os Termos e Condições de Uso que o cliente concorda ao se cadastrar em nossa plataforma, haverá uma multa de 10% sobre o valor do aluguel como forma de reparação dos gastos causados.
Multa e juros por atraso de pagamento de aluguel
Confira todos os detalhes sobre pagamentos clicando aqui.
A Mell.ro garante pagamento de multas previstas no contrato?
Em caso de contrato sem garantia de danos, não garantimos o pagamento de multas de contrato, apenas do aluguel mensal.
Rescisão de contrato
Multa em caso de rescisão antes do vencimento por parte do Responsável?
Não há multa para o proprietário em caso de rescisão antecipada, isso porque o dono não pode tomar essa ação. Existem causas específicas para que o dono retome o imóvel antes do final da locação previstas na lei do inquilinato.
Multa em caso de rescisão antes do vencimento por parte do Inquilino?
Será aplicada multa prevista em contrato que segue a lei do inquilinato.
Se o contrato estiver sendo rescindido, o sistema deve somar o equivalente a 10% do valor total da soma dos aluguéis que seriam devidos até o final da locação, considerados a partir do momento da rescisão.
Exemplo:
Se o contrato possuía duração de 12 meses e o inquilino pediu rescisão faltando 6 meses, com o valor do aluguel em R$ 1.000,00.
É feito a seguinte soma:
(soma dos aluguéis faltando) x 10% = valor
(1.000,00 * 6) x 10% = 600,00
Existem razões que o inquilino pode rescindir o contrato de forma legal sem aplicar a multa rescisória, mesmo antes do vencimento como previsto na lei do inquilinato.
Em todos os casos aconselhamos que a rescisão deve ser comunicada com no mínimo 30 dias de antecedência para vistoria de saída e demais atos da devolução do imóvel, sendo a comunicação feita pelo entre as partes pelo chat.