Aluguel Garantido

É o fluxo de proteção financeira e gestão automatizada da Mell.ro. Com ele, o responsável pelo imóvel tem a segurança de receber o valor coberto na conta em dia, todos os meses, mesmo em caso de atraso ou inadimplência do morador.

O que já vem ativo no ecossistema:

• Contrato de locação digital com validade jurídica e assinatura eletrônica em minutos;

• Emissão e conciliação automática de boletos durante toda a vigência do contrato;

• Equipe própria de cobrança amigável e negociação direta com o inquilino;

• Apoio jurídico especializado para condução do processo de desocupação do imóvel em caso de inadimplência

A ativação é 100% digital e pode ser concluída em apenas 3 passos:

O Aluguel Garantido pode ser contratado por todas as partes: corretor, imobiliária, proprietário ou inquilino.

• Corretor de Imóveis e Imobiliária: cadastra proprietário e inquilino na plataforma, formaliza o contrato e escolhe entre construir Renda Recorrente mensal (taxa administrativa) ou antecipar com a Renda Acelerada (até 100% da comissão e/ou taxa administrativa em até 72h).

• Proprietário: se administra por conta própria, aluga com previsibilidade e recebimento pontual garantido em caso de inadimplência, sem desgaste com cobranças.

• Inquilino: Aluga sem a necessidade de fiador, depósito caução ou títulos de capitalização.

• Pagamento em até 24h úteis: se o morador atrasar, o valor coberto pela garantia é repassado ao responsável pelo imóvel em até 24 horas úteis após o vencimento, sem necessidade de abertura de sinistro.

• Cobertura sem prazo de expiração: enquanto o contrato de locação estiver ativo na plataforma, a proteção permanece válida mês a mês.

• Cobrança especializada: a equipe da Mell.ro realiza a régua de cobrança e conciliação amigável com o inquilino com pagamento em atraso.

• Jurídico para desocupação: caso a inadimplência persista, advogados parceiros conduzem as medidas legais para garantir a desocupação do imóvel.

• Antecipação de recebíveis: com a Renda Acelerada, dá pra antecipar seus recebíveis (comissão e taxas administrativas) por um período que pode chegar até o fim da vigência do contrato. O prazo exato é avaliado caso a caso pelo nosso time, seguindo critérios pré-estabelecidos, podendo variar de um mês até o total do contrato.

• Cobertura de danos: mediante vistoria comparativa de entrada e saída, cobrimos danos causados por mau uso, negligência ou falta de manutenção, como pintura, portas e janelas, vidros quebrados, vazamentos hidráulicos e itens faltantes. Com cobertura de até 6 aluguéis, conforme o caso. Desgaste natural, contas de consumo e danos estruturais do imóvel não entram na garantia.
  

A verificação é ágil, segura e feita em conformidade com a LGPD:

• Dados do Imóvel: endereço completo com CEP, metragem aproximada e valores previstos (aluguel, condomínio e IPTU).

• Dados do Interessado: nome completo, CPF, e-mail, telefone e comprovante/declaração de renda (CLT, autônomo, empresário, funcionário público, aposentado/pensionista ou extrato de movimentação bancária).

A esteira da Mell.ro utiliza inteligência de dados para uma análise contextualizada em tempo real (concluída em até 2 minutos). Como referência de mercado, a renda mensal combinada dos proponentes deve ser de aproximadamente 3 vezes o valor do pacote locatício. Variações pontuais de score no CPF não impedem a aprovação, havendo flexibilidade e a opção de composição de renda.

A garantia de pagamento da Mell.ro é uma cláusula inserida no contrato de aluguel. Com ela, o dono tem a certeza de que não vai mais sofrer com atrasos no pagamento. Isso porque, mesmo se o inquilino deixar de pagar, a Mell.ro cobre o valor e deposita a mensalidade na conta do proprietário no dia seguinte. Diferente de outras garantias, como a caução e o seguro-fiança, o Aluguel Garantido é prático, econômico e beneficia todas as partes!

A Mell.ro assume toda a sobrecarga operacional (geração de leads, análise de cadastro, contratos digitais, emissão de boletos, cobrança e suporte jurídico na desocupação por inadimplência), permitindo que o corretor foque exclusivamente em captar e fechar novos negócios. Além disso, possibilita a construção de Renda Recorrente mensal com repasses via Pix ou antecipação de capital através da Renda Acelerada (liberação de até 100% da comissão ou taxa administrativa em até 72h).

O cadastro e as ferramentas da plataforma são 100% gratuitos. A Taxa Mell.ro é de apenas 10% sobre o valor coberto pela garantia, que é personalizável e pode cobrir apenas o aluguel ou incluir também condomínio e IPTU, conforme combinado entre as partes na negociação. A taxa só é cobrada quando o imóvel está ativo na plataforma, gerando receita e sendo coberto pela garantia. A gente só ganha quando você ganha. 

Utilizamos um FIDC (Fundo de Investimento em Direitos Creditórios), uma estrutura financeira regulamentada e fiscalizada pela CVM (Comissão de Valores Mobiliários), o órgão responsável por supervisionar o mercado de investimentos no Brasil.

Esse fundo reúne recursos de investidores para adquirir os valores que a Mell.ro tem a receber ao longo dos contratos ativos na plataforma. É esse capital que viabiliza o pagamento garantido e a antecipação de até 100% dos seus ganhos em até 72 horas, sem depender exclusivamente do caixa da operação.

Por ser registrado na CVM, esse fundo segue regras públicas de transparência e pode ser consultado por qualquer pessoa nos canais oficiais de fundos de investimento do Brasil.