Simulação da rescisão
O que é?
A simulação da rescisão de contrato é gerada em situações em que alguém descumpriu uma cláusula do contrato ou em rescisões de comum acordo.
Para você visualizar a rescisão, é necessário preencher as informações que são exibidas na tela.
O valor da simulação é o que vou pagar quando o contrato for rescindido?
Não, a simulação não reflete o que será pago quando o contrato rescindir de fato, ela é apenas uma projeção dos valores da rescisão para a situação atual do contrato.
A conta final de rescisão é feita sempre no momento em que o contrato é rescindido de fato, para que o cálculo reflita a situação do contrato.
Itens da simulação
Mês vigente
Na Mell.ro o inquilino sempre paga adiantado o aluguel, por isso, se a data de rescisão do contrato for no mês vigente, a simulação irá evidenciar o valor a ressarcir com o valor proporcional pago e não usufruído;
Aluguel usufruído
Se a data de rescisão for em um mês futuro, as cobranças em aberto são somadas ao cálculo da simulação considerando o tempo proporcional que o inquilino vai ficar no imóvel;
Reembolsos
Se existir um reembolso adicionado em uma cobrança futura ou na Vistoria de saída, são adicionados a simulação da rescisão.
Multa rescisória
Se o contrato estiver sendo rescindido pelo inquilino antes do prazo determinado no contrato, se aplica a multa rescisória.
Se o contrato for rescindido com uma data de saída antes de 30 dias de contrato, não deve ser aplicada a multa rescisória.
Como é feita a conta da multa rescisória:
Se o contrato tem duração de 12 meses e o inquilino pediu rescisão faltando 6 meses, com o valor do aluguel de R$ 1.000,00
(soma dos aluguéis faltando) / 10% = valor
(1.000,00 * 6) / 10% = 600,00
Para contratos de 30 meses ou mais, o inquilino fica isento da multa rescisória caso tenham se passado 12 meses.
Aluguéis atrasados
Se o inquilino estiver com algum aluguel atrasado, é exibido no cálculo da simulação.
Se esses valores ainda estiverem em aberto quando o contrato for rescindido, são devidos a Mell.ro, uma vez que já foram garantidos ao responsável pelo imóvel.
Vistoria
A vistoria de saída só é aberta para edição no momento que a rescisão é confirmada e agendada de fato.
Com isso, é possível que seja levantados valores para descontar ou somar no cálculo final da rescisão.